通过中介买二手房竟”鸡飞蛋打“,付完首付房子被查封,受害方该...
发布网友
共5个回答
热心网友
买房子可以说是一个普通家庭一段时间内最大的一笔支出了，大部分人家买房的时候都会慎之又慎，精心挑选房子甚至是中介，力求稳妥，但是即便慎之又慎也难免会有意想之外的情况发生，如果遇到这种情况也不必慌张，冷静下来咨询专业人士，法律有相关条款来保障购房人的权益，必要之时可以咨询律师。可参照下列方法解决：
1、要求解除合同，退定金并承担违约责任。
如果不想要该房子，可以要求中介或对方解除合同，退还首付款并承担违约责任。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。因为卖方涉诉导致涉案房屋被查封无法完成交易和过户，应属当事人一方有其他违约行为致使合同目的不能实现的情形，购房人有权要求解除合同、返还房款并由违约方承担违约责任。
2、向提执行异议之诉。
如果还想要这个房子，并且已经签订了房屋买卖合同，可以向提起执行异议之诉。《民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提起诉讼。《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：（一）在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；因此受害人可以聘请律师帮助向提起诉讼。
热心网友
必须找中介负责啊,不过如果通过打官司,又是一个漫长的过程!
热心网友
找中介啊，难道中介只收费不办事，中介即收了中介费就应承担起担保的责任
热心网友
受害方肯定是要报警呀，然后要让中介来进行赔偿，因为中介涉及到虚假宣传。
热心网友
我认为首先应该找到中介，三方共同协商，其次，如果房子确实被查封应该把自己的首付金退还，最后，可以三方共同协商出最好的解决办法。
