济南市住宅专项维修资金管理办法济南市住宅专项维修资金管理方案_百度...

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济南市为强化住宅专项维修资金的管理，制定了一套详细的管理办法，旨在保障住宅共用设施设备的正常使用和业主权益。维修资金主要用于保修期满后对这些设施的维修和更新改造，适用于市区的商品住宅、经济适用房、拆迁安置房及售后公有住房等。

维修资金实行属地化管理，坚持专户存储，专款专用，由业主决策并接受监管。市住房保障和房产管理局与财政局负责指导监督，日常管理工作则委托维修资金管理机构执行。维修资金的交存标准根据不同类型的住宅有所差异，例如别墅每平方米20元，高层住宅则为120元，且会根据实际情况适时调整。

房屋所有人应在入住前交存首期维修资金，未按规定交存的，将无法进行产权登记。维修资金余额不足首期交存额30%的，业主需及时补交。对于已售公有住房，售房单位需按比例一次性提取并存入维修资金。

维修资金的管理分为业主交存和日常管理两部分。在业主大会成立前，由管理机构负责管理，成立后则可能由业主大会授权业主委员会进行自主管理。维修资金的使用需经过公示、业主同意和维修资金管理机构审核等程序，涉及共用设施的维修费用则按房屋面积比例分摊。

危及房屋安全的紧急情况，如屋面防水损坏、电梯故障等，可由相关机构组织维修，费用从维修资金中列支。非住宅物业和新建住宅也需建立专项维修资金管理制度。

该办法自2010年7月1日起实施，取代了之前的规定，适用于济南市市区范围内的相关住宅项目。

2010年，《济南市住宅专项维修资金管理办法》，是济南市发布的“济政办发〔2010〕65号”，为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合济南市实际制定的。