农村房屋卖掉后拆迁补偿怎么处理
发布网友
共1个回答
热心网友
在农村房屋卖后拆迁补偿发生纠纷时，可以通过民事诉讼解决。确认买卖合同无效后，需要综合考虑合同无效对双方利益的影响。出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益与买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失，需平衡对待。买受人如已翻建、装修、扩建房屋，使房屋增值，这部分投入需给予补偿。
同时，买受人需要返还、腾退房屋，但应留出合理的腾退时间。若买受人无房居住，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应赔偿买受人损失，包括原购房价款、房屋购买与现价值差价、房屋增值部分以及拆迁补偿与土地增值部分的损失。这些损失需由有资质的评估机构评估，确定具体数额。
在处理土地增值和拆迁补偿时，根据出卖人主要责任、买受人次要责任的原则分配补偿。通过综合考虑合同无效后果的处理，平衡双方利益，以确保交易公平，妥善解决纠纷。
