...4260元,利率4.9%等额本金,提前还10万,减少月供的?
发布网友
共1个回答
热心网友
根据提供的信息，假设购房贷款总额为65万，还款期限为30年，已经还款28期，目前每月还款额为4260元，利率为4.9%，按照等额本金方式还款。
如果提前还10万，可以计算出新的还款计划，具体的计算方法如下：
首先，计算原来还款计划中剩余的还款期数。总还款期数为30年，即360期，已还款28期，因此剩余还款期数为360 - 28 = 332期。
然后，计算新的贷款余额。原来的贷款余额为65万，提前还10万之后，新的贷款余额为55万。
接下来，计算新的每月还款额。由于贷款余额减少，每月还款额也会相应减少。按照等额本金的方式，每月偿还的本金是固定的，因此只需要计算每月偿还的利息即可。第一个月偿还的利息为新的贷款余额乘以月利率，即55万×4.9%÷12=2247.50元。第二个月偿还的利息为（新的贷款余额 - 每月偿还的本金）乘以月利率，即（55万-每月偿还的本金）×4.9%÷12。以此类推，每月偿还的利息会逐渐减少。
最后，根据新的贷款余额和每月还款额计算出新的还款期数。新的还款期数可以通过将新的贷款余额除以每月还款额来计算，即55万 ÷ 新的每月还款额 = 新的还款期数。
通过以上计算，可以得出提前还10万之后新的还款计划。将原来的还款期数和新的还款期数进行比较，两者之差即为减少的还款期数。
需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费和违约金等额外费用，建议事先向贷款银行进行咨询。
另外，由于计算过程比较繁琐，具体的结果需要根据实际情况进行计算，以上计算结果仅供参考。
