集资房可以赠与他人吗,集资房赠与他人如何办理手续?

发布网友发布时间：2024-08-20 06:21

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热心网友时间：2024-08-23 13:11

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，集资房可以赠与他人吗，集资房赠与他人如何办理手续？

网友咨询：父亲生前赠与别人单位集资房产权，现在别人把我们兄妹三人告上法庭，我该怎么办？

北京盈科（上海）律师事务所有诗宇律师解答：

集资房可以赠与他人。流程是：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证，根据司法部、建设部相关的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

3、办理房屋权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

有诗宇律师解析：

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

《合同法》第十一章　赠与合同：第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

有诗宇律师毕业于华东大学，法学学士，现为北京盈科（上海）律师事务所专职律师。主要业务领域涉及房地产、婚姻家庭、建设工程、合同纠纷、公司股权、劳动争议等诉讼及非诉案件。