房地产营业税怎么算
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发布时间：2022-04-22 02:37
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热心网友
时间：2022-06-05 00:34
导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们*出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!
购房营业税是什么?
购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。
购房营业税该如何计算?
在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地*、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。
这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：
1、 对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。
2、 对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。
3、 对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。
现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：
1、 对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。
2、 对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。
3、 对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。
4、 对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供*的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有*的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。
5、 对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供*，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供*的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。
6、 对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。
以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。
热心网友
时间：2022-06-05 01:52
一、关于房地产业营业税的征税范围
房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率
房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
三、关于纳税义务发生时间
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
