房产交易中的个税和营业税是什么
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发布时间：2022-04-22 02:37
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热心网友
时间：2022-06-05 00:34
一、个人所得税：个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。
二、营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。
转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。
三、纳税办法：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；
2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
扩展资料：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民*强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
热心网友
时间：2022-06-05 01:52
个人所得税：个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。
营业税：是对在我国境内规定的提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种税。
营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。
