回迁房实际面积比合同面积大了3平米,可以退房吗?或怎么补钱
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热心网友
要看你合同上的面积
打个比方说：
如果合同上规定是100平米，而交房时实际面积是105平米，那么超出了5%
其中3%以内的（也就是3平米）是需要补交费用的
3%以外的（也就是2平米）是免费享用的，并且计入房产证面积
如果面积出入超过3%也可以退房
热心网友
干嘛要退啊，现在房屋么贵，拆迁算是相对便宜了。补钱的话那3平米得按那个楼盘对外的商品价补了。
热心网友
实践中，购房合同约定的房屋面积跟实际交房时的测绘面积往往不太一致，但是如果误差太大，购房人有权要求退房。
何为误差太大？根据最高院的司法解释，首先看双方合同对此有无约定，如果没有约定，面积误差比绝对值超过3%就视为误差过大。
此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
热心网友
有合同约定按合同约定来，无约定依照
最高人民*的司法解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
