什么是房地产投资,在外地买房有什么风险

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所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。

在外地买房子风险主要有：

在外地置业中可能遇到的最大风险是对外地房地产市场不熟悉。各地的房地产*不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在外地投资前，一般不会像在本地投资时那样花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于外地投资有些不太现实，并且成本颇高。

两地来回跑，成本难控制。“我可以像一只自由的候鸟一样迁移。当然在我不用的时候，还可以把窝借给别人用一下。这就是我当时去外地购房的想法。但我发现，现在不是像候鸟一样自由迁徙，而是像老牛一样来回奔忙。”这是一位老板抱怨外地购房置业给他带来的苦。

外地买房，如何管理是个大难题。外地投资在时间及空间的跨度比较大，因此，外地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，两地来回跑，所用的车费都能抵得上房子半个月的租金了。因此，在外地置业，成本风险必须考虑。

没时间管理，被中介钻了空子。。如何稳妥寻找房子承租人，收取租金的时候，如何确保承租人不赖租，这是个难题。

开发商不诚信，外地人维权难。开发商是见有人出更高的价格买这套房子，所以才毁约的。外地置业，如果开发商信誉度较高，那么算运气好。然而，运气常常是不可靠的，在外地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的开发商，那可是苦不堪言了。

付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的*会多一些，对还款能力等方面也会有一些*。

物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低