买房贷款问题
发布网友
发布时间：2022-04-24 19:18
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-06 05:16
不可以。首付必须你自己凑，首次购房首付不低于30%（公积金贷款，可能要低些，北京市公积金贷款，90平米以下，首付不低于20%，问问当地公积金管理中心吧）。70万的房，假设首付20%，那还14万呢，所以你必须再凑8万，这里边4万是首付的钱，另外4万是缴税*的钱。
你现在还不能公积金贷款，不满足条件呀，目前只能商贷，商贷就得首付30%了，即21万，再加税费等等，你需准备25万左右。
贷款就用你买的这套房做抵押。
热心网友
时间：2023-10-06 05:17
楼主，相信你家庭这次应该是在天津市的第一次置业，一般银行按揭贷款，第一套房首付必须至少30%，按70万，最少也要21万，再加上购置税、律师费、专项维修资金等费用，最起码也要接近25万了。然后剩下的尾数，如果通过公积金还不一定能全部申请贷款的，现在各城市国土局都有制定不同的公积金贷款额度。像我是广东省中山市的，现在目前个人最多公积金申请额度为30万，整个家庭申请额度为50万。所以要看天津市国土局怎么定的（应该会比我市要多）。
到了真正可以申请贷款的时候，一般可以选择等额本息还款法或者等额本金还款法。
1.等额本息还款法，每月本息还款金额是固定的、一样的，开始利息是最多的，本金是最少的，随着每期还款，利息越来越少，本金越来越多。
2.等额本金还款法，每月本金的还款金额是固定的，利息开始是最多的，随着每期还款，利息越来越少，整个本息还款金额也越来越少。
经济条件允许的话，等额本金还款法能节省更多的费用。
最后，跟楼主说声，10万元肯定是不够的给首付的，最起码准备25万吧，能跟家人，亲戚借点给了首付就可以了，按照你向银行借50万左右，贷款期限20年左右的话，每月应该还3800元左右。按你家庭收入8000元的话，这样的贷款年限比较适合你们。
热心网友
时间：2023-10-06 05:17
剩下的全部贷款二手房可以，中介就能做到低首付；新房不好办，除非开放商那边有相应的*，首付也可以分期，不过首付分期这几年压力很大。建议把这个问题抛给售楼的人，让他们帮忙想办法，又快又准，自己跑贷款根本弄不明白的。
热心网友
时间：2023-10-06 05:18
10万首付有点困难的，可以用工资做一个薪资贷（当地的担保公司或小贷公司有），多走两个渠道或许能够凑足首付款，但前三年的个人还款压力会很大。
