全款36万购房,首付10万,10年还清每月房贷多少?
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发布时间：2022-04-24 17:56
共6个回答
热心网友
时间：2023-01-18 02:49
36万的房子首付10万元，需要贷款26万元。目前中国人民银行规定的五年期以上贷款基准利率为4.90%。
房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。
两种还款方式的区别如下：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
热心网友
时间：2023-01-18 04:07
目前人行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9%，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是2745.01元，采用等额本金，首月月供金额是3228.33元（仅供参考），月供金额逐月递减。
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热心网友
时间：2023-01-18 05:41
不同的还款方式每月还款金额不同
36万-10万=26万
26万贷款，央行最新利率4.9%计算
等额本息总利息每月还款：2745.01元 ，等额本金总利息每月还款：首月还款3228.33元，每月递减8.85元以上利息是按照央行最新房贷利息4.9%计算。
以上计算结果真实可靠，计算结果不会有产考资料的百度小编，你可以自己下载一个软件计算一下有没有错误，别啥都要产考资料，这可能有吗？你给我找找
热心网友
时间：2023-01-18 07:33
等额本息还款
贷款总额260000元
还款总额329401.47元
支付利息69401.47元
贷款月数120月
月均还款2745.01元追问那15年呢？怎么算的
热心网友
时间：2023-01-18 09:41
就是贷款26万，每个月2745追问怎么算的，那15年呢
追答2046
热心网友
时间：2023-01-18 12:05
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