有公证过的遗嘱房产怎么过户
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发布时间：2022-04-22 18:10
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时间：2023-07-22 03:04
法律主观：
房屋过户是有很多种方式的，有的是通过房屋买卖合同办理过户，有的是通过赠与合同办理过户，还有的是通过公证遗嘱办理过户。
一、有了公证遗嘱能否直接办理房产过户？
目前有三种方式可以办理房产继承的过户。
第1种，自行提供材料，例如遗嘱死亡证明继承人与被继承人亲属关系证明等。去不动产登记机构申请房屋过户登记；
第2种，拿着*的生效文书，如判决书调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记；
第3种，如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证当然也可以凭公证文*房屋过户手续。
因此可以凭借公证遗嘱，及其它材料直接办理房屋过户。无需再办理继承权公证。
二、房屋过户的手续是怎样的？
1、买卖双方签订买卖合*产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
三、房屋过户有什么注意事项？
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人*委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律客观：
《中华人民共和国 民法典 》第一千一百三十九条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条， 继承 开始后， 遗嘱执行人 为遗产管理人；没有遗嘱执行人的， 继承人 应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
