长沙购买二手房需注意哪些啊
发布网友
发布时间：2022-04-21 23:26
共4个回答
热心网友
时间：2023-07-10 02:24
自己跑省钱不少，只是跑得挺辛苦。首先你要和原房主到蔡锷路二手房交易中心2楼办理网签（合同），会生成一个合同合同，合同号码请牢记；接下来要去中信银行柜台那里办理监管资金转账手续；下一步是到三楼办理契税等税费。以上步骤说实在的，你没有熟人真的难办，每个地方都需要排号，很麻烦，我就是这样过来的。
接下来你要找一家银行办理按揭手续（需要你和配偶的户口本、结婚证，单位收入证明等，银行会有明确要求），在办理按揭之前也就是所谓的交易进窗之前你最好和原房主把资金方面的手续办好，不然，谁愿意把房产证交进去啊，下次可就是你的名字了。银行的审批需要一段时间，依银行有所不同。
如果银行审批顺利的话，下一步是去德政园那里的市房地局领取新房产证，契税退税，抵押登记等手续。
最后是去银行办理放款手续。
大致上是这样，我前前后后跑了接近两个月，如果你有这方面的熟人还是要利用一下。
祝你顺利买到好房子。
热心网友
时间：2023-07-10 02:25
2010年购买二手房需要注意那些事项呢？
发布人：李丽 浏览次数：438 回复次数：0[查看]
1、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
2、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
3、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
7、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
案例 2
我是过来人,买得是二手房.公积金贷款！首先您要说明是新房还是二手房,一般处于按揭状态的是二手房,在这种情况下也可以进行买卖,但要先你把贷款还清.举个例子,你买房子的总价是80万,现在房主还剩30万贷款没还,具体做法是:
1.跟卖方签订买卖合同和补充协议,这里我觉得协议要比合同重要一些,因为合同一般都是固定本文,而协议是你们双方额外的一些要求,比如房屋装修情况,家具电器的分配等等所有你能想到的问题,对了,最好约定过户时间,至于为什么我稍候告诉你.签完之后付定金,我当时给的是1万,这些是抵房款的.
2.网签.因为我是找的中介,他们直接把网签合同给我了,当天即得一定要打首付,我们就是不知道最后费半天劲.你的首付就是卖方没有还完的
30万，当然越多越好了。因为在贷款阶段房产证是在银行作抵押的，你首付30万。相当于把他的剩余的贷款还清，这样卖方就可以把房产证拿回来交易了。
3.公积金初审.你们要去当地的公积金管理中心,递交一些材料, 签公积金贷款申请.完事后你要去办一张用来还款的银行卡。
4.公积金复审.这次只要你(买方)去就可以了，其余必须双方到场。如果你的贷款批下来了，那么你就去复审。他会告诉你你每月换多少钱，并且签公积金贷款合同。
5。过户。公积金复审的第二个工作日可以办理过户。为什么我前面说一定要约定过户时间。我就没有约定，到现在复审已经半个月了房主还没有给我过户，他总是以忙等理由不给我过户。过户当天去验房，主要看物业费等费用结清没有，家具，装修等你们当时签订的补充协议是否有出入，如果都没问题，卖家给你钥匙你就成为房主了。
5。放款。在过户的10工作日后，如果你没有跟银行提出不允许放款事情的话，银行会给卖方付尾款。基本结束！
这就是我的买房经历，希望能对你有帮助！
=========== 希望能帮到 你 。。 记得给我 加分 哦 。。。。 ^_^ =======
热心网友
时间：2023-07-10 02:25
手续嘛主要就是过户和贷款。
为了减少点税费，如果你现金够多可以通过做低房假增加首付来操作。
具体要咨询中介。
热心网友
时间：2023-07-10 02:26
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本资料来自：超级经纪人网
