郑州铁路局职工公积金贷款最高额度是多少？
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发布时间：2022-04-21 21:02
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热心网友
时间：2023-06-25 11:10
根据郑州住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。
组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。
郑州铁路住房公积金贷款，需要在郑州住房公积金管理中心和受托银行提出申请。
具体流程如下：
1.递交公积金贷款申请。借款申请人到贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备贷款公积金相关材料。
2.贷款人至贷款经办部门办理初审以及评估。借款申请材料经住房公积金管理部门的评估通过之后，在信用评估授权书上签字。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.等候电话通知。贷款经办部门对贷款人材料进行复审并对复审，对于需要进行电话核实的打电话通知。
4.签订合同。通知面签时间，持住房公积金贷款面签材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费以及担保费的贷款人先到指定柜台缴纳费用并领取*。
5.银行放款。申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
6.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
热心网友
时间：2023-06-25 11:10
一、根据郑州市住房公积金管理中心：2015年9月在网上发布的关于《住房公积金贷款须知》中明确指出对贷款额度、期限和利率的规定：
1、贷款额度
①使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
②使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
③在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
④具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
2、贷款期限
①贷款期限最长为30年；
②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；
③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年）。
3、贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
二、申请住房公积金贷款注意事项：
1、申请住房公积金贷款前，应通过“郑州市住房公积金网站”查询个人住房公积金信息，通过常用工具试算公积金贷款额度；然后根据家庭的偿还能力选择合适的还款方式。最后，在首页可以查询郑州市目前公积金贷款动态和*导向。
2、申请住房公积金贷款时所有房产抵押权人都要到场，签署贷款合同；如果房地产抵押权人一方因各种原因不能参加贷款签订的话，需办理委托公证；所有提供的资料和信息都应确保其真实性、有效的性，这样才能成功通过公积金贷款审批
流程。
3、申请贷款成功后，应在还款一期后，向贷款银行办理，提取公积金归还委托即公积金“冲还贷”业务，在公积金账户余额也可以通过“月冲”“年冲”方式抵扣贷款，也可减轻应贷款偿还银行本息的经济负担。
