对于大部分受调控限制的城市来说，其实也无需多说，因为调控，进入和退出基本都没有太多的机会，毕竟房地产要和城市发展同步，市场在那里摆着，政策调控导致流动性也开始变差，上下浮动的空间也不会太多。不管有没有人买，一些城市的人口已经决定了没有多大的看点。所以，现在很多人对一线城市要在5年10年翻多少倍的说法，我都嗤之以鼻。
一些专家学者认为：楼市之所以能稳定，限价功不可没，市场当中由于受限价影响，市场价已经脱离了真实参考标准，如果调控限制一旦放开，房价马上会快速反弹。
上半年楼市的疯狂，各位有目共睹，这导致很多人对此论调毫不怀疑。
但是城市租客认为，上半年的疯狂是楼市最后的绝唱，大家想想，为什么下半年开发商会大幅度降价？如果市场前景一片大好，为什么会停止拿地，不再参与土拍，反倒暴露出自己内心的紧张和抛盘的动机？
房子真的好卖吗？除了摇号的限价房，单不说当前的房价大家买不买的起，大家可知道现在还有购房资格的人，还有多少？开发商房子卖不掉，必然面临偿债压力，项目无法清盘，资金就不能回落，只能靠其他通道续命，而现在宏观层面将各种通道堵死，开发商心里的一点点小算盘大家都知道，所以，市场已经让开发商彻底玩不转了。
这样来看，降价促销，打折买房，散布一些房子卖完的言论，一方面回笼了资金，另一方面又让人觉得市场随着有变暖的可能。
城市租客查看了国家统计局最新发布的房地产销售数据。从数据表现来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。从上面的数据来看，二手房市场已经出现了明显的回落。
由此可见，楼市新的信号已经明确，现在房地产一切都为新房让路，新房卖不完，二手房根本没有机会。城市租客预计，到明年第三季度之前，房价将会出现大变化，二手房将会迎来一段回落期，直到二手房价格和限价的新房市场基本持平为止。那么如果出现这种局面，这就意味着，想卖房的家庭，要洗洗睡了。
近日一些朋友说，某市释放信号，房价涨跌不能超过15%。城市租客认为，在当前的时间节点，不排除一些开发商为了稳定购房者的心态，放出诸如此类的谣言。但是我们一定要坚持，不信谣，不等让居心叵测之人计划得逞。城市租客认为：
①从市场面来讲，房价上行压力减轻，而下跌案例越来越多，降房价会慢慢过度到稳房价的正确方向；
②对楼市严加管控，防止一些开发商散布不实言论，对市场造成不良影响，对利多消息进行管控，稳定楼市健康稳定发展；
③除了通过调控手段控房价之外，通过租购并举建立楼市长效机制刻不容缓，通过公租房廉租房人才公寓解决低收入居住问题，通过企业机构自持房升级58同城品牌公寓解决租赁群体住房问题，租金将可能大大降低。
不过房产税出台，哪些人会最受伤？
一、手中有多套房负债率非常高的炒房者，
二、在三四线城市囤积的大量住宅的人。
三、盲目购买了三四线城市郊区新区住宅的人。
四、加杠杆超承受能力买多套房的白领。
从住房角度看三套以内都算是正常的，甚至不会纳入征税范围，而对于其他多套住房的持有超过三套的预计征税的可能性就很大。所以说购房者也是需要谨慎的。