文／沐丞
在中国，买房对很多年轻人来说都是头等大事，但是那些从未买过房的人难免有些迷茫。如何选房子，如何办贷款，如何利用公积金，如何还月供，各种手续和证件如何处理等等，听起来头就大了。作为一个资深房叔，今天这篇文章就手把手教你如何搞定“房事”。
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当你想买房子的时候，首先要制定一个购房计划，即大致规划一下自己需要购买什么样的房子。比如是为了上班方便购买公司附近的房产，还是因为家中有孩子需要上学购买学区房？比如是为了迎合丈母娘购买婚房，还是单纯为了投资购买后再出租？每个人购房出发点可能都不相同。
由于购买的原因不同，家庭情况不同，个人经济能力不同，对所购房产的面积、户型、地理位置等诉求也会有不同。如学区房可能就要看附近学校的资质，婚房可能就要比较新，投资房可能面积不适宜特别大等等。
所以这个购房计划至少要包含：1、购房的目的；2、期望的户型、面积；3、可承担的首付；4、可承担的月供；5、其他必备诉求（如交通、配套设施、楼层、新房还是二手房等）
有了这样一个计划，基本上对自己想要购买的房产就有了一个相对明确的定位，然后也基本上能估算出对应房产大致的总价了。
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一般有了买房念头的人通常上手头上还是有些存款的，所以不论你的买房计划是什么样，存够首付都是必要的，这个步骤在你想买房之前很久就要开始准备的，而且需要一直持续到你正式买房之前。因为房子的价格一天一个样，特别是一二线城市，你一个月前看中的房子，但是当你一个月之后凑够首付再去买时可能已经不够了。
存够首付其实也没有什么特别的办法，一是靠自己挣钱、理财；二是靠亲朋好友赞助。当然也有人会通过一些途径贷款获得首付，但是这样会有很大的还款压力，同时在国家法律上也是不允许的，所以就不推荐了。
按照目前国家政策，非限购的城市的第一套房产只需要两成首付，所以你可以计算一下自己计划购买的房产需要多少首付，不能刚好只准备两成首付，建议至少再多准备50%的资金，因为还涉及到很多额外的费用，如契税、增值税、中介费等。
在这个阶段还要关注自己的信用情况、银行贷款资质、社保缴纳期限等等可能会影响买房的条件。有的人因为忘记还信用卡会导致有信用污点从而不能贷款，有的人可能因为负债比过高无法从银行贷款，有的人可能因为社保有断缴或是缴纳时间不够而不具备购房资格，这些一定要提前确认好。
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在准备首付的阶段可以先不用着急找中介看房子，我的建议是先大致思考一下自己想购买房产所处的地区和小区。可以先在地图上找合适的片区，然后再到一些专门买卖房产的网站上搜索若干小区并纪录下地址（如下图所示）。
（网站截图）这些小区名字和地址可以保存在手机中或是随身携带的本子上。准备首付或许是一个漫长的过程，那么就可以趁这个过程先去踩点。不一定需要刻意安排去踩点，有时候外出或是下班途中如果路过附近就可以去看看。对于一些周边还在建造的小区可能要隔一段时间就看看。
具体看什么呢？其实就是看房产所处的周边环境。比如是不是比较吵闹，比如交通、环境卫生状况，比如小区的安全性，比如周边配套设施等等。可以拍一些周边环境，特别是商铺的照片（如下图所示），因为这可能会影响到以后生活的便利性。一定要记录下优点和缺点，不然看多了会忘记和混淆。有这些纪录到正式看房阶段目的性会更强。
（小区周边商铺）04
在首付已经准备了的情况下就可以联系中介看房了。如果你首付还没准备好，还差得比较多的时候就找中介可能会比较麻烦，一方面是中介会经常骚扰你，另一方面是看中房子结果钱又不够会很被动。所以经过上面的踩点步骤，有了首付的情况下再找中介看房会比较合适。
这时你基本上已经清楚了自己想买哪些小区的房产，所以只要去看这些小区的房源即可，不然中介可能会带你到处看房，这样效率会不高。由于你手头上的首付也有了，一旦相中马上就可以下定金，也有底气。
那么如何选择合适的中介呢？因为不同的中介手头上拥有的房产资源不相同，你自己看中的几个小区可能需要由不同的中介带你去看。这里推荐一个很实用的App，为避免软文嫌疑就不具体指出名字了（如下图所示，看不清的可以私信我），通过这个App你可以选择某个小区的房源，然后就能看到拥有该房源的中介了。
（推荐App）这个App有个好处就是你可以先跟中介用文字聊天，确认房产情况等，而不用直接将手机号给中介。等确定要去看房的时候再给中介手机号，这样能使自己被骚扰的情况减少到最低。App里也有不少对房源的介绍、图片、他人评价等都可以做自己购房参考。
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下一步就是在中介的带领下正式看房了。看房也有不少讲究，尽量不要选个晴朗的上午去看，因为这样可能会有不少问题发现不了。如果有可能就先选择晚上，甚至雨雪天气去看。一方面可以看看晚上是不是比较吵，周边邻居的情况，另一方面可以看看屋子里的照明、设施是否正常等。
对于一次就看中的房产可以选择不同的时段再去看看，比如下午看看有没有“西晒”的情况。不同的房产差别比较大，装修风格迥异，所以也要做好拍照，优缺点都要纪录下来，方便跟其他房源的对比。房产的外部情况同样可以拍照记录，特别是晚上的情况（如下图所示）。
（晚间小区周边照片）很多人只会关注自己意向房源的内部情况，这里要特别提醒大家一定要看房源所处单元的电梯情况。房子就算吵、漏水也不至于会死人，但是电梯一旦有故障那就很难说了。就像《欢乐颂》里几个女主角就在一开始遭遇了小区电梯故障，被吓得心惊肉跳。我们这边有个新小区，开发商将电梯换成了另一个牌子的电梯，价格只有交房合同里电梯牌子价格的三分之一，结果业主集体游行，可见大家对电梯的关注程度。
所以看房时一定要检查电梯，看看是什么牌子，乘坐感受，也拍一些照片存档（如下图所示）。如果有可能还要了解一下电梯的寿命等，这些也要纪录下来跟其它小区的房源做对比。
（电梯间）06
经过前面的几个步骤基本上能确定下自己想要购买的房源了，至于能不能砍价就得看具体的情况了，有时候可以利用中介给业主施加压力。但是如果房源紧俏，很多人想购买，那就只能先下手为强了。
确定购买后一般都是要支付定金，这笔钱建议先刷信用卡，不够的部分再刷银行卡，这样可以充分利用信用卡的额度，这笔定金后续也可以抵首付。
接着就是买卖双方签合同、买家支付首付给银行并办理银行贷款的流程了。如果可以顺利拿到贷款，银行放款给卖家，你就可以去办理过户手续了。这些流程都比较标准化，会由中介全程指导和协助办理，一般情况下都不用担心，按照要求准备好材料和资金即可。
以上就是关于买房的一些经验，祝大家都能买到心仪的房子。