二房东出租赁合同模板一
甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 声明：
甲方有 住房一套，愿意出租给乙方，经双方协商达成如下协议：
1、乙方付房屋押金 元整，水、电、气费用按表实际数由乙方交纳。
2、房租每个月 元整，每 一付，租期 年。违约解除合同者，需赔偿对方违约金壹仟元。
3、甲方收到乙方房租后需同时将房屋钥匙交给乙方，租用期同时开始，租用关系建立。在租用期间，乙方拥有房屋的居住使用权，但合约期限内乙方不得将房屋再次转租。
4、乙方应当爱护甲方房屋及各种设施,损坏物价照价赔偿，损坏物价照价赔偿(如： 等)。乙方应当遵纪守法，不得利用甲方出租的房屋从事违法活动，否则乙方除承担法律后果外，甲方有权终止此协议。
5、租房期间，乙方应注意用水用电防盗等安全事项，若出现意外，乙方承担全部责任。
6、读数：水表 吨，电表 度(交费号 )。
7、本协议书自签定之日起生效，租期一旦结束，双方终止合同关系。本协议一式二份，双方各执一份。
8、补充说明：
甲方(签字)： 乙方(签字)：
电话号码： 电话号码：
年 月 日 年 月 日
甲方(签字)： 乙方(签字)：
电话号码： 电话号码：
年 月 日 年 月 日
二房东出租赁合同模板二
出租方(以下简称甲方)：_____________________
承租方(以下简称乙方)：_____________________
现经甲乙双方充分了解、友好协商，达成以下租房协议：
1.房屋坐落于 ，为 居室中的 。
2.屋内设施有双人床1张、单人床1张、电脑桌1张、凳子1个、衣柜1个、空调1个、插线板1个。
3.该房屋用途为居住，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。
4.租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止。
5.该房屋月租金为(人民币大写)__ __元整，出租押金为(人民币大写)__ __元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金，支付方式为两月一付。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。若乙方违约，则扣除押金 元。
6.乙方应爱护房屋设施，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿相应损失。租赁期满，设施未坏，房屋内家具齐全，押金全额返还乙方;如有损坏或丢失，从押金中扣除相应费用。
7.甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方使用。
8.租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
9.甲乙双方有责任和义务确保房屋内每一个人的生命财产安全不受到损失。
10.在房屋租赁期间，水电费、网费、燃气费及其他需要共同承担的费用由甲方和乙方分摊，具体分摊方式由甲、乙双方协商。
11.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商。
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
12.本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字(手写有效)： 乙方签字(手写有效)：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
二房东出租赁合同模板三
出租人(甲方) 身份证 电话
承租人(乙方) 身份证 电话
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，自愿签订如下合同：
一、甲方同意将 房屋 室 厅 间，租给乙方使用，租期暂定 年(月)。自 年 月 日起，至 年 月 日止。月租金 元。支付方式为 付。合计人民币 元，先付后住，乙方必须提前 天给付下次租金。
二、 甲方房内设施有 。甲方要求乙方预付押金 元，乙方承租期满后，房内设施无损坏，各种费用交清，预付押金如数退还，即 元。
三、合同期满后，乙方应原状交回房屋。若需要续租，本合同继续有效。
四、租金交纳的标准及期限，依照本合同执行，中途不得更改。
五、租金交纳后，乙方不愿承租，所有租金不退，仅退押金(屋内物品无损毁丢失)。且，当季租金交纳给后，次季乙方不继续承租，需要提前一个月告知，否则押金不退。
六、如遇政策性拆迁，承租人无条件让房，不享受任何补贴。
七、乙方逾期不搬出，不支付租金，不辞而别，三天后方可通过当地司法机关破门而入，后果乙方自负(包括但不限于：押金不
退还)。
八、房屋因不可抗力原因导致损毁造成乙方损失，甲方不承担责任，如因乙方过错，造成房屋损失，乙方必须赔偿。
九、房屋内设施，如乙方损坏，乙方必须无条件维修，或者支付相等的维修费，不得以任何理由推脱。
十、承租期内，只允许承租人本人租住(他人、多人不得租住)，不得扰乱合租人及小区居民生活，注意小区内影响，不得造成不良影响。否则甲方可单方面中止合同。
十一、乙方对自己的生命财产负责，贵重物品不要放于公共区内，注意公共区卫生。
十二、乙方收到甲方钥匙 。 退房时如数归还。
十三、房屋内原有水表 度，电表 度，水电气费按1/3收取，电费按1/2收取，出账即收取。宽带费按80元/月，随房租三个月一交。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。 甲方签字 乙方签字
年 月 日
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[优质协议] 租房定金协议-租赁合同其六
在交易过程中一般都需要使用到合同，如果你不签订合同的话，那你就无法得到更好的保障。只有在签署好属于你的合同范本之后，可以更好的保护自己的合法权益不受侵犯。可是不知道你知不知道我们工作中的合同怎么写呢？下面是小编精心为您整理的“[优质协议] 租房定金协议-租赁合同其六”，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。
甲方（出租方）
乙方（承租方）
1、水电费由甲乙双方按实际用量每月按实际缴交。水费直接由甲方交给自来水公司，电费按实际度数交给甲方。
2甲乙双方商定在_______年_______月______日前签订，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，租房定金协议内，乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
3、甲方同意向乙方支付补偿款人民币19万元（大写：壹拾玖万元整），租房定金协议内，该款项包括但不限于乙方主张的安置补偿、装修、员工安置、屋内物品价值、经营损失及乙方已缴租金及押金等一切费用，乙方不得再向乙方主张任何权利。
4、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。甲方应提供完好的房屋和附属设施。乙方入住前，向乙方交清环境、电、消防设施等要害部位注意事项。对乙方提出的安全问题，积极协助解决。
5、租房合同期内，甲方保证该房屋及外水、外电正常使用，负责该项目商业裙楼未出租或出售部分房屋的外立面整洁。
6、乙方租用上述房屋作之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。租金及付款方式：租金每月贰佰叁十元整，乙方在15号支付给甲方。租金先付后用，一季一付。房租押一付三（第一次交房租押一付二）。
7、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。租房定金协议内，该房屋只作为住宅用房，不得挪作它用；乙方保证在租赁期内未征得甲方书面和锦天花园物业管理处同意以及按规定经有关部门审批批准前，不得擅自改变该房屋的设施和用途；严禁堆放和经营有毒、易燃、易爆等危险物品；遵守物业公司对小区的相关管理制度。
8、甲方交付房屋时，现有观光电梯位置的观光电梯由甲方负责安装到位并经相关部门验收合格。外墙的墙体及墙面砖部分，甲方根据原规划方案，于本合同签署后乙方装修前将外墙工程造价费用拔付给乙方，由乙方自行完成施工。
9、甲方不得无故提前解除本租房定金协议，如甲方违约提前解除合同的，甲方应向乙方交付一年租金额的赔偿金。乙方如要解除租房合同应提前六个月向甲方书面提出，否则乙方应向甲方支付六个月租金额的赔偿金。
10、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单房屋租赁合同与本租房合同同时生效等设施。
11、合同届满后，乙方既不续租，又不返还交付房屋的，甲方按日租金额加倍收取乙方非法占用房屋费。
（甲方）（乙方）
签字：签字：
日期：日期：
合同分享： 设备租赁协议其六
如今有很多时候我们都会接触到合同，我们在签合同范本的时候，尽量清楚其中的要点。只有在签署好属于你的合同范本之后，可以更好的防范可能存在的风险。有没有可以参考借鉴的合同范本呢？下面是小编帮大家编辑的《合同分享： 设备租赁协议其六》，仅供参考，希望能为您提供参考！
项目名称：
甲 方：
乙 方：
合同签定日期： 年 月 日
混凝土输送泵租赁合同
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就有关混凝土输送泵租用及操作人员配备事宜，经双方协商一致，订立以下合同条款，以供双方共同遵照执行。
1.租赁设备使用目的：
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工作内容：混凝土输送泵
2.租赁物：
2.1租用设备名称：混凝土输送泵（以下简称：设备） 。
2.2规格型号：见附表清单。
3.租赁设备数量： 台。
4.租赁设备的交付：
4.1交付时间：乙方应于 年 月 日将设备交付甲方。甲方应当提前3日通知乙方，以供乙方准备、运输。
4.2交付地点：租赁物的交付地点为本合同第1条约定的工程地点。
4.3设备的运输：设备的运输由乙方负责，运输费用及运输风险由乙方承担。
5.租赁期间：
租赁期间暂定为 年 月 日至 年 月 日。如实际租赁期少于合同租赁期，则按合同租赁期计。合同确定的租赁起算日至下个月份的同一日前一天（例如：20xx年5月25号至20xx年6月24号）计为一个月。实际租赁期间，甲方根据工程实际需要延长租赁期限，经乙方同意后本合同延续，同时每月中如使用时间大于等于一天均按一月计。
6.设备的放臵准备：
出租人设备进场前，甲方要作好设备放臵的基础工作，确保上下水源、电源到位，设备电缆线由甲方提供，以确保设备进场安装后即能投入正常施工使用。
7.租赁物的保管使用：
7.1租赁设备运至本合同约定的交付地点，并经甲方查验、签收后，设备及配件由甲方保管并负责签收内容的财产安全，如有损坏、丢失由甲方按签收价在一个月进行全额赔偿，赔偿时间从乙方发函时间开始计一个月内完成，超过一个月则按同期银行标准计利息。
7.2设备到场后设备的二次移位、安放、及在项目内的拖运均由甲方负责，乙方负责配合技术指导和设备调试。
8.设备与服务质量：
设备交付使用后，因设备自身原因或乙方操作人员原因导致设备无法正常使用的，乙方应当立即对设备和人员进行臵换或调整。
9.租赁设备配备的操作人员：
9.1乙方应向甲方出租设备，应当配备一名具有相应的职业资格和实践操作能力过硬的操作人员，保证满足正常施工要求,操作人员应当接受甲方的施工工作指令，密切配合甲方工作。
9.2乙方指派的操作人员不得破坏甲方的工作规章管理制度。
9.3乙方应当对其指派的操作人员进行安全教育。乙方指派的操作人员应当严格遵守甲方的安全管理制度，保证施工安全。
9.4乙方指派的操作人员在甲方工地从事工作其间，由甲方向其提供劳动保护用具。
9.5甲方负责在现场提供一间不少于15平方米的宿舍给乙方无偿使用。
10.禁止行为：
10.1未经乙方授权，甲方不得将租赁设备转租、抵押、质押。
10.2在租赁期间，乙方不得以任何成立或不成立的理由、方式停泵。
11.设备的维修和保养：
11.1设备租赁期间，维修与保养由乙方负责，使设备保持良好的适用状态、达到卫生检查要求标准。
12.租赁费：
租赁费的计算标准：每月人民币￥ 元（大写： ）。
支付时间与支付方式：以现金支付，每月底三天内一次支付完当月租赁费。
13.合同的生效时间，或生效条件：
本合同自双方当事人签字或盖章之时起生效。
14.租赁设备的交还：
14.1合同终止后，甲方应当对租赁设备及附属设施进行清理。设备运输费用及运输风险由乙方负责。
14.2合同终止后，因甲方原因未清理交还的，应当承担责任。
15.合同争议的解决方式：
因本合同的履行发生争议，双方应当协商解决。如协商不成可向人民法院起诉。
16.本合同一式贰份，双方各执壹份。
甲方： 乙方
法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址： 电话： 电话：
年 月 日
[协议模板]采购合同其六
用通俗的话来说，合同是我们签署的一份协议，保障自己的协议，签订合同是保障我们合法权益的第一步。可以开始签订你们之间沟通好的的劳动合同了，可以更好的为日后解决争议提供依据。相信你一定在寻找有关于范本合同的资料吧？小编收集并整理了“[协议模板]采购合同其六”，欢迎大家与身边的朋友分享吧！
供方(供应商)：
需方(采购人)：
为了保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、政府采购有关规定、吉安政府采购协议供货项目、政府采购协议承诺书、“关于吉安政府采购协议供货采购有关事宜的通知”，签订此合同，并共同遵守。
一、采购品目、型号、数量、时间及金额
货物名称型号配置采购时间单价数量小计
合计大写：佰拾万仟佰拾元角
二、保修期：依据吉安市级供货协议投标文件中的售后服务条款。
三、交(提)货地点方式：
四、验收标准及提出异议时间：验收标准：
1、装箱单;
2、供方保证一次合格率在于98%(百分之九十八)。出异议时间：
五、付款方式和期限：
供方开户名称：
帐号：
六、违约责任：违约方承担合同金额5%的经济责任。
七、解决合同纠纷方式：合同执行过程中，从供需双方如发生纠纷应本着友好的原则双方协商解决，或投诉到永新县政府采购办，或提请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
八、本合同需供需双方签字盖章后生效，合同内容如国家法律法规及政治另有规定的从其规定。
九、本合同为供应商与政府单位买卖合同，一式三份，供方需方各执一份，永新县政府采购办公室执一份。
需方(盖章)：供方(盖章)：验证方(盖章)：
经办人：经办人：经办人：地址：地址：
电话：电话：
合同签订时间：年月日
最新合同: 发电机租赁协议其六
在这个飞速发展的社会，可少不了合同范本这个东西，一份合适的合同能够起到非常重要的作用。只有签订好你们约定好的计划合同过后，可以更好的维护双方的利益。那么到底应如何拟定合同呢？下面是小编精心收集整理，为您带来的《最新合同: 发电机租赁协议其六》，希望能对您有所帮助，请收藏。
甲方：
乙方：
因乙方施工需要，向甲方租赁发电机组。双方本着诚信互利的原则订立协议如下：
1、甲方提供柴油发电机组租赁给乙方使用。(注：租赁机组总价值：)
2、租期至少为/天)，租金为/天/台(大写：元整)(注：租期满按实际天数每天元/天/台计算)
3、租赁期间未经甲方同意，乙方不得将该设备转租，转借，买卖。如有物品丢失，乙方应付相应机组总价值的赔偿责任。
4、租赁期间第一次使用的机油由甲方负责，机油到更换时间由乙方负责，柴油由乙方负责，如由于乙方提供的柴机油质量问题所造成的柴油机组的损坏，由乙方负责相应责任。
5、付款方式：乙方预付一个月租金，到次月的同一时间收取第二月租金，如乙方到期未付款，甲方有权要求停止发电机组的使用权。
6、设备的进出场由甲方负责，由乙方负责付相应的进出场费用。
7、设备的基本维护由甲方负责，乙方保障甲方每月有贰天的机组保养时间)，严禁乙方超负荷运行发电机组，如乙方人员违规操作造成的发电机组的损失由乙方负责。
8、设备操作由四方负责，机器发生故障时由甲方负责维修(故障在当天内不能排除，甲方次日更换发电机组，确保乙方的正常使用)。
9、以上未尽事宜，由双方友好协商，如有纠纷由甲方法院仲裁执行。
10、本合同一式贰份，由乙双方各执一份。
甲方(公章)：xxxxxxxxx
乙方(公章)：xxxxxxxxx
法定代表人(签字)：xxxxxxxxx
法定代表人(签字)：xxxxxxxxx
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
实用合同: 购买拆迁安置房热门合同范文其六
现如今，你能在绝大多数的地方见到合同的存在，我们必须要在了解情况后把合同给签订好才行。在写好并签署好自己的名字，写好合同后，可以更好的保障我们的合法权益。那么，我相信您一定在找关于合同范本的内容吧？为此，小编从网络上为大家精心整理了《实用合同: 购买拆迁安置房热门合同范文其六》，仅供您在工作和学习中参考。
合同双方当事人：_________出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：_________________________________________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在_________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备：包括_______________________________
第三条、本合同中所述房屋为___________________，是_________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在________年____月____日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于年____月____日付给甲方，
第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日________年____月____日)付给甲方。
第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(________年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(________年____月____日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同
第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日
第二天起至实际交付之日止，每延期____日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任
协议范本: 商品房买卖合同解释（二）模板
我们的国家发展的很快，合同也越来越重要了，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。必须要签订好对我们有重大意义的合同了，可以更好的方便双方协调及配合。所以，你是否知晓我们的合同又有怎样的形式呢？下面是76范文网(fw76.com)小编为大家整理的“协议范本: 商品房买卖合同解释（二）模板”，仅供参考，希望能为您提供参考！
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
本条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明对合同效力影响的解释。
所谓合同的效力又称合同的法律效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律以其强制力使合同当事人按其相互之间确立的合同内容履行义务、实现权利的效力。人民法院审理商品房预售合同纠纷案件的首要问题就是要正确认定合同的效力，这是正确作出判决的前提。
理解本条解释中商品房预售合同的效力问题，首先必须要区别《城市房地产管理法》第44条第1款规定的商品房预售条件与该条第2款规定的预售合同登记备案的不同意义。
在《合同法》颁布实施以前，法律、法规所规定的批准、登记，是对合同成立要件的要求，还是对合同生效要件的要求，一直是学术界和司法实务界争论的难题。大致有三种观点：
第一种观点认为，批准、登记等都是对生效要件的规定，如果不符合这些规定，合同虽然成立，但是不能发生效力。
第二种观点认为，批准、登记等是合同成立的特别形式要件，需要批准、登记的合同一概被视为要式合同，没有批准、登记的合同，根本就未成立，更谈不上合同能否生效的问题。
第三种观点认为，法律对合同形式要件的规定是属于合同成立或生效要件问题，应当区分不同性质的合同而作出结论。对此，人民法院基本上是将批准、登记等作为合同的有效条件，没有办理批准、登记等手续的合同，大多被认定为无效。
《合同法》生效实施以后，根据该法第44条第2款的规定，最高人民法院在《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第9条规定：
依照《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
这一司法解释是在区分合同的成立与不成立、生效与未生效、有效与无效三对概念的基础上，表明对批准、登记等手续对合同效力影响方面的态度的。具体而言，它包括三层意思：
第一，批准、登记等不是合同的成立要件。因为合意是构成真正交易的精神事件，合同是当事人合意的结果，是合同自由原则的体现，因此，只要当事人根据《合同法》所规定的要约和承诺的规则就合同的主要条款达成一致，或者符合《合同法》第37条所规定的情形，该合同即告成立。至于非主要条款的欠缺，则可以通过适用法律补缺性规定来弥补。批准、登记等手续都是当事人合意以外的因素，不属于合同成立要件的范畴，而属于效力评价的领域。所以合同成立与否，不应受批准登记等要件的影响。
第二，批准、登记并非一概是合同的有效要件。合同是否有效，取决于国家的价值判断，体现了国家对意思自治的合理干预，其判断的依据只能是法律、行政法规对合同无效的明确规定。而法律、行政法规对批准、登记等要件的规定并不都属于强制性规范，因此不能绝对化地以批准或者登记来判定合同是否有效。要区分作为合同行为生效要件的批准、登记和合同标的物发生物权变动时的公示登记所具有的不同法律性质和效力。
即只有法律和行政法规明确规定批准、登记是合同生效的条件，批准、登记才是生效条件，如果登记是合同一方当事人应当履行的具有物权变动公示性质的义务，未履行该项义务仅仅不发生物权变动的效力，而不影响合同本身的效力，那么，登记这个条件就不是合同生效的条件。因此，《城市房地产管理法》第44条第2款规定的合同登记备案并不是合同是否有效的法律条件，如同买卖房屋应当办理过户登记的规定，也不是买卖合同生效的条件。
第三，批准、登记仅仅是合同生效的要件。生效是与不生效相对应的概念，而不是与无效相对应的概念，不生效不等于无效，人民法院应当认识到合同的生效与不生效，都是以合同成立作为前提的，如果合同根本不成立，则根本谈不上生效的问题，更谈不上有效和无效的问题。
关于合同的生效时间，一般而言，依法成立的合同，自成立时生效，只有两个例外或特殊的情况:
一是附条件或附期限的合同，自条件成就或期限届至时生效;二是法律、行政法规规定应当经过批准、登记手续生效的，则自批准、登记时生效。
在后面一种情况中，虽然因未办理批准或者登记得手续而导致合同未生效，但是，诸如违约责任、、解决争议的方式等条款，按照《合同法》的相关规定，应当认为是有效的约定，是生效的。
为什么规定商品房预售许可证是商品房预售合同的条件，这是因为预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设之中，房屋的所有权还没有经登记设立，为了维护交易的秩序，保护消费者的利益，防止国家在国有土地上的利益受到非法侵害，损害国家利益，所以，国家对商品房预售行为有特殊的要求和规定，建立了商品房预售的行政许可制度。
审查商品房预售合同的效力注意要把握以下两点：首先要适用法律对普通民事合同的规定，要依据《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》和《合同法》的一般规定。
《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律和社会公共利益。《合同法》第三章专门规定了合同的效力问题，包括合同的生效时间、附条件的合同、附期限的合同、效力待定合同、表见代理合同、无效合同、可撤销合同等。对于无效合同，该法第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
协议范本: 房屋租赁合同参考范文-合同范文模板
我们在平时很多时候都会使用到合同，只要有可能，就一定要清楚明白合同中的隐含条件。此时就可以签订一份合适的合同了，可以更好的通过法律保障我们的权益。那么，我相信您一定在找关于合同范本的内容吧？下面的内容是76范文网(fw76.com)小编为大家整理的协议范本: 房屋租赁合同参考范文-合同范文模板，欢迎阅读，希望您能阅读并收藏。
甲方：_________公司
乙方：_________公司
乙方因经营需要临时租用甲方在建房屋，经双方共议达成如下房屋租用临时协议：
第一条 租用时间：为乙方临时使用，如果甲方工程续建，乙方在接到通知后_________日内应无条件退租搬出，不得拖延。
第二条 租金每月人民币_________元，先付后住，不得拖欠。
第三条 租期内，房屋隔墙及铺面门、窗、网等设施费用由乙方负责支付，因甲方续建搬出时，均得以无偿拆除。
第四条 租期内，乙方用水、用电按表支付不得拖欠，因甲方续建停止租用时，乙方拖欠的水电费与甲方无关，乙方向水电有关部门支付。
第五条 乙方住进本大楼所有人员必须办理合法证件，做好消防、治安工作，保护好本大楼的一切财产。
第六条 乙方在租期内必须做好楼层内的卫生及周边的环境卫生，不准把废料和其他垃圾杂物堆放在本大楼内。
第七条 租用期间，所造成的人员伤亡和损失，由乙方自己承担，甲方不负任何责任。
第八条 乙方租用在签订协议时先交纳_________个月租金做保证金，待乙方不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。
第九条 乙方不得随便扩大租用面积，不准外租转让，不准随便改变使用和损坏大楼内任何原结构。
第十条 从签字之日起租用期必须有_________年时间，否则不退押金。如果_________年之内甲方续建、转卖，乙方必须无条件搬出。甲方不负乙方任何责任。
第十一条 乙方在租赁期内如违反上述职责，甲方有权终止协议和清出乙方在本大楼租用权，保证金不退还。
本临时协议甲乙双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租赁合同不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。