在房地产市场中，有居住权的房产一直备受关注。很多人想知道这类房产能否出租，被租客居住。事实上，这个问题并不简单，需要从多个角度进行分析。
首先，我们需要明确居住权的定义。居住权是指房产所有权人在不损害他人合法权益的情况下，对自己的房产享有居住的权利。居住权是与所有权分立的，房产所有权人不一定拥有居住权。
其次，我们需要了解居住权的来源。居住权可以是法定的，也可以是契约的。法定的居住权来源于法律，比如房产继承人在继承房产时就有法定的居住权。契约的居住权来源于合同，比如房产所有权人与他人签订的居住权合同。
那么，能否出租有居住权的房产呢？首先，如果居住权是法定的，那么房产继承人可以在不损害他人合法权益的情况下出租居住权。但是，如果居住权是契约的，那么需要看具体的合同条款。如果合同中允许出租居住权，则可以出租，如果合同中禁止出租居住权，则不能出租。
其次，我们需要考虑出租居住权的风险。出租居住权存在一定的风险，比如租客违约、租客损坏房产等。如果出租居住权，需要谨慎选择租客，签订完善的合同条款，并严格执行合同。同时，也需要购买相应的保险，降低风险。
最后，我们需要考虑法律法规方面的规定。根据《物权法》的规定，居住权只能是个人的，不能转让或者出售。如果出租居住权，则需要确保租客只有居住权，而没有所有权，否则会违反法律规定。
综上所述，能否出租有居住权的房产需要从多个角度进行分析，需要考虑居住权的来源、合同条款、风险等多个方面。如果要出租居住权，需要谨慎选择租客，签订完善的合同，降低风险。