离婚后卖房需要什么手续?

离婚后卖房的手续包括：对共同财产进行分割，变更不动产登记，过户给一方，然后按正常步骤办理出售手续。根据《民法典》和最高人民法院的解释，离婚时，夫妻的共同财产可以通过协议处理，无法达成协议时，法院将根据具体情况判决。再次离婚需要进行协议离婚或起诉离婚的手续，包括订立离婚协议、申请离婚登记、经冷静期、领离婚证等。

法律分析

离婚后卖房需要以下手续：房产属于共同财产时，需要先对房产进行分割，如果归一人所有，需要先变更不动产登记，过户给一方，该方再按照正常步骤办理出售房产的相关手续。

法律依据：

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。再次离婚需要如下手续：

1、协议离婚手续，订立离婚协议、申请离婚登记、经三十天离婚冷静期、领离婚证等;

2、起诉离婚手续，向法院提交起诉状、预缴起诉费、参与调解、庭审、执行裁判等。

拓展延伸

离婚后如何顺利处理共同财产？

离婚后，处理共同财产需要遵循一定的程序和手续。首先，双方应协商共同财产的分割方案，包括房产的处置。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在办理房产过户时，需要提供离婚证书、房产证、身份证等相关证明文件，并按照规定缴纳相应的税费。此外，还需要办理房产过户手续，包括办理产权变更、办理不动产登记等。为了顺利处理共同财产，建议咨询专业律师，确保手续的合法性和完整性，保护自身权益。

结语

离婚后卖房的手续需要谨慎处理。共同财产需先分割，归属一方后需办理不动产登记变更，再按正常流程办理出售手续。法律依据《民法典》第1087条，离婚时，共同财产由双方协议处理，无协议由法院判决。若房屋归属争议，法院可根据情况处理，包括竞价取得、评估补偿或拍卖分割。再次离婚需办理协议或起诉手续，包括离婚协议、登记、冷静期等。建议咨询律师确保手续合法完整，保护权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。