自建房无房产证被拆迁如何补偿？

房屋拆迁补偿是对房屋产权进行的补偿，被拆迁人必须是合法的房屋所有权人才能获得法律支持。如果房产证还在别人名下，可以向卖家要求赔偿或通过法院诉讼解决。对于违法建筑，一律无偿拆除。拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋补偿方式，根据房屋面积和所在区域销售价格进行结算。面积不足45平方米的房屋还可以获得住房改善费补贴。私有住宅房屋可以按市场评估价与所有人进行补偿。

法律分析

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：,

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼,

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。,法律依据,《拆迁装修赔偿》第二十五条#160;拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。,《拆迁装修赔偿》第二十六条#160;拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。

拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。

拆迁私有住宅房屋,根据被拆迁所有人申请,拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。

结语

根据上述情况，结论如下：房屋拆迁补偿是根据房屋产权进行的补偿，被拆迁人必须是合法的房屋所有权人才能获得法律支持的补偿依据。如果房产证还在他人名下，可以向卖方要求赔偿，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。对于未取得规划许可证或违法建筑，一律无偿拆除。拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋补偿方式，根据被拆迁房屋的建筑面积和所在区域的平均销售价格进行结算。对于建筑面积不足45平方米的房屋，按差额面积和经济适用住房销售价格结算补贴住房改善费。对于私有住宅房屋，可以按市场评估价与所有人结算拆迁补偿金，不再补贴住房改善费。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。