(总分：56.00，做题时间：90分钟)
一、 单项选择题(总题数：7，分数：14.00)
1.单项选择题本类题共15小题。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
__________________________________________________________________________________________ 2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项会计处理正确的是( )。 A.计入留存收益
B.计入其他综合收益 √ C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益
根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。 3.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为( )万元。 A.18
B.13．75 √ C.14．67 D.15
2015年应计提的折旧=(320－20)／20×11／12=13．75(万元)
4.A房地产开发商于2015年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。 A.转换日要确认投资性房地产
B.转换日投资性房地产按公允价值9900万元计量
C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差 额100万元，计入公允价值变动损益 D.转换日不会产生损益 √
作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元．计入公允价值变动损益，影响损益。
5.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2015年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2015年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额为( )万元。 A.1000 B.－100 C.300 √ D.600
该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(万元) 6.2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。假定甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额是( )万元。
A.500 B.6000 C.6100 √ D.7000
上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额=(9500－9000)(出售损益)+5500(其他综合收益转入损益的金额)+200／2(半年的租金收入)=6100(万元)。
7.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前 “投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为( )。 A.记入“固定资产”借方2000万元
B.记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元 C.记入“投资性房地产——成本”贷方2300万元 D.记入“其他综合收益”借方100万元 √
本题分录为： 借：固定资产 2000 投资性房地产——公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产——成本 2300
二、 多项选择题(总题数：5，分数：10.00)
8.多项选择题本类题共10小题。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。
__________________________________________________________________________________________ 9.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。 A.已出租的建筑物 √
B.董事会尚未批准的待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 √
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
选项B，属于企业的固定资产；选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。 10.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有( )。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 √
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日 √ C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 √
D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 √
选项D也可以这么说，白用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
11.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2015年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有( )。 A.1月取得的土地使用权确认为开发成本 √ B.2月取得的土地使用权确认为开发成本 √ C.3月取得的土地使用权确认为开发成本 √ D.4月取得的土地使用权确认为固定资产 选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。 12.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。 A.已出租的土地使用权 √
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 √
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产。选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
三、 判断题(总题数：4，分数：8.00)
13.判断题本类题共10小题。表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；表述错误的，则填涂答题卡中信息点[×]。每小题判断结果正确得，判断结果错误的扣0.，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。
__________________________________________________________________________________________ 14.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 ( ) A.正确 √ B.错误
再开发期间，将其计入“投资性房地产——在建”，再开发期间不计提折旧或摊销。
15.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。 ( ) A.正确 B.错误 √
投资性房地产的处置损益通过其他业务收入和其他业务成本反映。
16.采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益\"科目。 ( ) A.正确 √ B.错误
四、 计算分析题(总题数：3，分数：24.00)
17.计算分析题本类题共2小题。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。
__________________________________________________________________________________________ 甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2013年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 (2)2013年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。 (3)2014年支付办公楼的修理费用2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。 (5)不考虑除所得税以外的其他因素。 要求：（分数：14.00）
(1).编制2013年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：借：投资性房地产 50000 累计折旧 1250 贷：固定资产 50000 投资性房地产累计折旧 1250)
(2).编制2014年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2014年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：借：银行存款 2000 贷：其他业务收入 2000 借：其他业务成本 1250 贷：投资性房地产累计折旧 1250(50000／40) 2014年末资产负债表“投资性房地产”项目列报金额=50000－1250－1250=47500(万元))
(3).编制2014年支付办公楼修理费用的会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2)
(4).假定2016年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用房地产的会计分录。
__________________________________________________________________________________________
正确答案：(正确答案：借：固定资产 50000 投资性房地产累计折旧 5000(1250+1250×3) 贷：投资性房地产 50000 累计折旧 5000)
(5).假定2016年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：借：银行存款 60000 贷：其他业务收入 60000 借：其他业务成本 45000 投资性房地产累计折旧 5000(1250+1250×3) 贷：投资性房地产 50000)
(6).假定2016年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2017年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2016年12月31日至2017年3月31日与改扩建有关的会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：①投资性房地产转入改扩建丁程： 借：投资性房地产——在建 45000 投资性房地产累计折旧 5000(1250+1250×3) 货：投资性房地产 50000 ②发生支出： 借：投资性房地产——在建 2000 贷：银行存款 2000 ③改扩建工程完工： 借：投资性房地产 47000 贷：投资性房地产——在建 47000) (7).假定2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。编制2015年1月1日追溯调整的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：借：投资性房地产一成本 60000 投资性房地产累计折旧 2500(1250×2) 贷：投资性房地产 50000 递延所得税负债 3125(12500×25％) 盈余公积 937．5(12500×75％×10％) 利润分配——未分配利润 8437．5(12500×75％×90％))
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折1日，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：
(1).编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：2010年12月31日： 借：投资性房地产 1970 累计折旧 156[(1970－20)／50×4] 贷：固定资产 1970 投资性房地产累计折旧 156)
(2).编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 __________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：每月应计提的折旧额=(1970－20)／50／12=3．25(万元) 每月应确认的租金收入=240／12=20(万元) 1月1日预收租金： 借：银行存款 240 贷：预收账款 240 1月31日确认租金收入并结转相关成本： 借：预收账款 20 贷：其他业务收入 20 借：其他业务成本 3．25 贷：投资性房地产累计折旧 3．25)
(3).编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
__________________________________________________________________________________________
正确答案：(正确答案：2012年12月31日： 借：投资性房地产——成本 2000 投资性房地产累计折旧 234[(1970－20)／50×6] 贷：投资性房地产 1970 利润分配——未分配利润 237．6 盈余公积 26．4) (4).编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：2013年12月31日： 借：投资性房地产——公允价值变动 150 贷：公允价值变动损益 150)
(5).编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示)
__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(正确答案：2014年1月1日： 借：银行存款 2100 贷：其他业务收入 2100 借：其他业务成本 2150 贷：投资性房地产——成本 2000 ——公允价值变动 150 借：公允价值变动损益 150 贷：其他业务成本 150)
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