试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。 A．100 B．70 C．60 D．40 2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。 A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 3、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
4、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境
5、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：现金流量 B：清偿能力
C：资产与负债情况
D：资金盈余或短缺情况 E：借款合同 6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。 A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、建筑密度通常以控制。
A：上限 B：下限 C：中限
D：上、下限
E：执行层的组织协调
8、影响某套住房的实物因素不包括。 A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
9、固定资产投资是指包括__的投资。 A．购买原材料 B．购买燃料动力 C．购备品备件 D．购买机器设备
10、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％
E：工业用地的监测点评估价格
11、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。 A．估价原则 B．估价依据 C．估价目的 D．估价方法
12、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000
E：执行层的组织协调
13、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 14、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A：1 B：3 C：5 D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。 A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化
E：工业用地的监测点评估价格
16、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
17、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。 A．44% B．50% C．67% D．94%
18、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600
E：工业用地的监测点评估价格
19、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】
A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
20、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。
A：93.75 B：115 C：293.75 D：315
E：工业用地的监测点评估价格
21、关于投资组合理论的说法，正确的是。 A：投资者应选择毫无风险的投资组合
B：投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C：投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D：投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 E：借款合同 22、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7
E：执行层的组织协调 23、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据资本化公式法
24、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C：城市详细规划由城市人民政府审批
D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 E：执行层的组织协调
25、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。 A：200 B：300 C：700 D：1000
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。
A．风险基金 B．保证金
C．预留金 D．周转金
2、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。 A．收集式 B．开放式 C．闭合式 D．检索式 E．收敛式
3、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。 A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师
4、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。 A：30 B：60 C：100 D：180
E：执行层的组织协调
5、成套房屋的建筑面积等于__。
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D．套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
6、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率__。
A．等于20% B．大于等于20% C．小于20%
D．小于等于20%
7、2009年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。该指标在统计上称为相对指标。 A：比例 B：比较 C：动态 D：强度
E：执行层的组织协调
8、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100
元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。 A：12 B：24 C：36 D：48
E：执行层的组织协调 9、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。 A：1.80 B：2.80 C：3.05 D：5.00
E：执行层的组织协调
10、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。 A：拍卖 B：招标 C：挂牌
D：双方协议 E：直接定标 11、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有__。 A．私有住宅转让后用于商业经营的
B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D．按照国务院有关规定出售公有住房的
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的 12、房地产市场结构包括__。 A．总量结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构
13、住房公积金的增值收益的合法用途包括。 A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为__。 A．2648元/m2 B．2688元/m2
C．2708元/m2 D．2734元/m2
15、防范估价风险的最后一道防线是__。 A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件 C．审核估价报告
D．估价报告应用有效期 16、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。
A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致
B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准
E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％ 17、通常计算平均发展速度采用（）。 A．算术平均法 B．调和平均法 C．几何平均法
D．以上三者都不对
18、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对等內容作出了明确规定。
A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求
19、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是__和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。 A．指数平滑分析 B．趋势拟合分析 C．时间序列分析 D．相关分析
20、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。 A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C．弄清城市规划设计条件 D．弄清将拥有的土地权利 E．测算开发项目的预期利润
21、房地产估价的主要难点是__。 A．市场行情变化不定 B．供需变化引起价格变化
C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D．房地产价格的影响因素影响程度不同
22、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。 A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同
23、复式记账法包括。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法 24、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。
A：资本金 B：财务计划 C：项目投资 D：投资者各方 E：借款合同
25、影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面。 A：金融业的发展 B：经济发展状况
C：生产和工作方式的转变 D：人文环境的变化
E：房地产产权与交易政策
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